Le cash flow immobilier est un indicateur financier essentiel en investissement locatif. Voici sa méthode de calcul pour une location saisonnière type Airbnb.
Sommaire
- Calcul du cash flow immobilier d’une manière générale
- Calcul du cash flow pour une location saisonnière type Airbnb
- Les différents calculs de cash flow pour d’autres types de biens
Calcul du cash flow immobilier d’une manière générale
Le cash flow est à la fois un indicateur de bonne santé financière, mais aussi et avant toute chose, un calcul à faire au tout début de votre projet immobilier.
C’est ainsi que vous allez voir quels sont les biens intéressants dans le secteur que vous visez.
Le calcul quand à lui est assez simple en apparence, mais il ne faut rien oublier pour être sûre de ne pas se tromper.
Cash flow immobilier = revenus locatifs – dépenses
Dans le calcul de rentabilité d’un investissement immobilier locative, tout est à prendre en compte: les revenus fonciers, le prêt immobilier, la vacance locative potentielle… Réponse en détails ci-dessous.
Calcul du cash flow pour une location saisonnière type Airbnb
La location saisonnière est de loin le meilleur type de location. La location courte durée apporte une rentabilité nette conséquente – mais attention à bien choisir une ville avec un taux d’occupation adéquat.
Mais comment connaitre la rentabilité locative de ce type d’investissement qui est tout sauf une location classique ? Voyons les paramètres de calculs:
Côté revenu:
- Prix journalier moyen * Taux d’occupation
▶ Lire l’article: Comment trouver le taux d’occupation Airbnb d’une ville ?
▶ Lire l’article: Les 48 villes interdites de Airbnb en 2022 (Mis à jour)
Quoi soustraire côté dépenses:
- Crédit immobilier
- Assurance emprunteur
- Assurance PNO pour chaque appartement (propriétaire non occupant)
- Charges communes propres au fonctionnement de l’immeuble
- Frais des plateformes de location
- Frais de gestion
- Frais de ménage
- Frais des entretiens divers
- Taxe de séjours
- Taxe foncière
- Taxes et impôts qui dépendront du régime fiscal choisi (Lire cet article sur les différents régimes fiscaux à choisir en fonction de votre projet)
Les calculs de cash flow pour d’autres types de biens
▶ Lire l’article: Calculer le cash flow en location nue / classique
▶ Lire l’article: Calculer le cash flow en location meublée
▶ Lire l’article: Calculer le cash flow pour une colocation
▶ Lire l’article: Calculer le cash flow d’un immeuble de rendement
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