Le cash flow est un indicateur financier essentiel en investissement locatif. Voici la méthode de calcul de cash flow immobilier pour un immeuble de rapport.
Sommaire
- Calcul du cash flow immobilier d’une manière générale
- Calcul du cash flow pour une un immeuble de rapport
- Les différents calculs de cash flow pour d’autres types de biens
Calcul du cash flow immobilier d’une manière générale
Le cash flow est à la fois un indicateur de bonne santé financière, mais aussi et avant toute chose, un calcul à faire au tout début de votre projet immobilier.
C’est ainsi que vous allez voir quels sont les biens intéressants dans le secteur que vous visez.
Le calcul quand à lui est assez simple en apparence, mais il ne faut rien oublier pour être sûre de ne pas se tromper.
Cash flow immobilier = revenus locatifs – dépenses
Dans le calcul de rentabilité d’un investissement immobilier locative, tout est à prendre en compte: les revenus fonciers, le prêt immobilier, la vacance locative potentielle… Réponse en détails ci-dessous.
Calcul du cash flow pour un immeuble de rapport
L’immeuble de rapport est le meilleur moyen de mélanger tous types de locations pour démultiplier la rentabilité locative – et ainsi optimiser son cash flow !
C’est le choix plébicité des investisseur immobiliers notamment parce qu’il permet un cash flow positif conséquent.
Voyons les paramètres de calculs:
Côté revenu:
- Loyer * Nombre d’appartements
- Je vous conseille de garder 11 mois de loyer (mieux vaut être conservateur dans les calculs)
Quoi soustraire côté dépenses:
- Crédit immobilier
- Assurance emprunteur
- Assurance PNO pour chaque appartement (propriétaire non occupant)
- Charges communes propres au fonctionnement de l’immeuble
- Frais de ménage des communs (à la récurrence de votre choix)
- Comptabilité
- Charges de copropriété (sachant que vous pouvez en refacturer une partie à votre locataire)
- Taxe foncière
- Frais de gestion locative (si applicable)
- Frais de dossier si entrée ou sortie de locataire (si applicable)
- Assurance loyer impayé (si applicable)
- Taxes et impôts qui dépendront du régime fiscal choisi (Lire cet article sur les différents régimes fiscaux à choisir en fonction de votre projet)
Les calculs de cash flow pour d’autres types de biens
▶ Lire l’article: Calculer le cash flow en location nue / classique
▶ Lire l’article: Calculer le cash flow en location meublée
▶ Lire l’article: Calculer le cash flow pour une colocation
▶ Lire l’article: Calculer le cash flow d’un immeuble de rendement
▶ Lire l’article: Calculer le cash flow pour une location saisonnière type Airbnb
