Les 51 villes interdites de Airbnb en 2023 (Mis à jour)

De plus en plus de villes limitent la location touristique type Airbnb. Qui sont ces villes ? Est-ce vraiment interdit de faire de la courte durée ? Réponses

Sommaire

1. Introduction
2. Est-ce vraiment interdit de faire de la location touristique dans ces villes ?
3. Zoom sur les différentes restrictions
4. Qui sont les villes concernées par ces restrictions ?
5. Conclusion

Introduction

Elles étaient 18 en 2019, elles sont 50 en 2023. Et la liste n’est pas prête de s’arrêter.

• Mais qui sont ces villes qui interdisent la location courte durée du type Airbnb ou Booking ?
• Quelles sont les règles applicables ? Et que peut-on faire ?

Des questions auxquelles nous répondons dans cette article !

Vous pouvez aussi consulter en parallèle notre Top Villes où investir en location courte durée.

Est-ce vraiment interdit de faire de la location touristique dans ces villes ?

Pour faire simple: Non.

Non il n’est pas interdit de faire de la location courte durée. Mais il est important de comprendre pourquoi on parle d’interdiction.

L’interdiction est en fait un abus de langage. Ces villes n’interdisent pas la location saisonnière, mais elles le limitent. Et ces limitations sont grandes, tant par les règles différentes qui existent (et les conditions grandissent plus le temps passe), que par la liste de villes qui s’allonge d’année en année.

Et c’est ainsi pourquoi on parle « d’interdiction »: Pour les investisseurs Airbnb n’est plus devenu aussi simple et aussi intéressant en terme de rendement que ça n’a pu l’être par le passé. Attention quand même ici: les meublés de tourisme restent malgré tout très intéressants dans de nombreux endroits.

Zoom sur les différentes restrictions

Les limites répertoriées ci-dessous sont uniquement le reflet de celles que je connais au jour où j’écris cet article.

En réalité, si vous souhaitez une réponse véritable ici, le plus simple est de se rapprocher de la Mairie de la Ville qui vous intéressent pour:

• Connaître la législation en cours (et les changements à venir)
• Le procédé pour se faire référencer en location de vacances (si applicable)

Qu’est-ce qui est possible et pas possible de faire ?

1. Les résidences principales ne peuvent pas être louées plus de 120 nuits par an. Est considéré comme résidence principale, l’endroit où vous vivez au moins huit mois par an. => Ceci dit, vous pouvez louer une partie du bien, comme une chambre, en Airbnb, et sans limite.
2. Vous pouvez faire une demande d’exemption pour louer votre résidence principale plus de 120 jours avec une raison véritable. Par exemple: partir vivre à l’étranger.
3. Les restrictions ne concernent que les résidences principales pour la plus part des villes.
4. Certaines villes, notamment Paris, sont devenues très strictes sur les locations courte durée. La seule solution étant soit d’acheter un local commercial à transformer en meublé de tourisme (devenu très compliqué depuis une nouvelle application de la Mairie à l’été 2021), soit d’acheter directement un meublé de tourisme ayant déjà eu les autorisations nécessaires au préalable. Et je peux vous dire que ça se vend à prix d’or: j’ai visité des biens dont le m2 était supérieur de près de 40% uniquement parce qu’ils détenaient la fameuse accréditation.
5. Enfin accessoirement, si la ville qui vous intéresse n’est pas dans la liste ci-dessous, ici il n’y aura pas de limitation applicable (sauf car particulier).

Quoi qu’il arrive, vous devez:

• Déclarer votre logement loué en Airbnb en Mairie si vous êtes dans une ville de plus de 200.000 habitants.
• Se renseigner auprès de votre Mairie et Office du Tourisme pour la règle communale applicable (et ce même si vous êtes dans une ville de moins de 200.000 habitants)
• Faire un changement d’usage si applicable
• Et bien évidemment, n’oubliez pas de vérifier si le réglement de copropriété n’a pas déjà interdit un tel usage des biens de l’immeuble

Qui sont les villes concernées par ces restrictions ?

Les 49 villes ayant mis en place ces limitations sont les suivantes:

• Achères
• Aix-en-Provence
• Annecy
• Arles
• Batz-sur-Mer
• Beaune
• Bidart
• Bordeaux
• Boulogne-Billancourt
• Buchelay
• Colmar
• Conflans-Sainte-Honorine
• Courbevoie
• Cuers
• Créteil
• Frontignan
• Hendaye
• Issou
• Issy-les-Moulineaux
• Istres
• La Baule
• La Rochelle
• La Garenne-Colombes
• Levallois-Perret
• Lille
• Lyon
• Marseille
• Martigues
• Menton
• Meudon
• Nantes
• Nanterre
• Neuilly sur Seine
• Nice
• Nîmes
• Orgeval
• Paris
• Poissy
• Roquebrune Cap Martin
• Rueil-Malmaison
• Saint-Cannat
• Saint-Cyr-sur-Mer
• Saint-Malo
• Saint-Maurice
• Saint-Paul de Vence
• Sète
• Strasbourg
• Toulouse
• Villeneuve-Loubet
• Villennes-sur-Seine
• Versailles

Conclusion

Renseignez-vous vraiment auprès de votre Mairie et/ou de l’Office du Tourisme afin de connaître les possibles restrictions des villes qui vous intéressent. N’oubliez pas que ces limitations restent contournables dans certains cas (attention pas dans tous), notamment si on ne parle pas de résidence principale.

Enfin, il existe aussi un autre moyen qui est la location moyenne durée, certe différent de la courte durée, mais qui permet aussi d’avoir des rendements élevés… Une piste que nous creuserons dans un autre article !

Je vous invite à consulter notre classement Top Villes dédié à la location courte durée, vous pourrez y retrouver de très nombreuses villes, ainsi que l’application (ou non) de restrictions.