Le cash flow est un indicateur financier essentiel en investissement locatif. Voici la méthode de calcul de cash flow immobilier pour une colocation.
Sommaire
- Calcul du cash flow immobilier d’une manière générale
- Calcul du cash flow pour une colocation
- Les différents calculs de cash flow pour d’autres types de biens
Calcul du cash flow immobilier d’une manière générale
Le cash flow est à la fois un indicateur de bonne santé financière, mais aussi et avant toute chose, un calcul à faire au tout début de votre projet immobilier.
C’est ainsi que vous allez voir quels sont les biens intéressants dans le secteur que vous visez.
Le calcul quand à lui est assez simple en apparence, mais il ne faut rien oublier pour être sûre de ne pas se tromper.
Cash flow immobilier = revenus locatifs – dépenses
Mais quoi prendre en compte côté revenus locatifs et côté dépenses ? Réponse ci-dessous.
Calcul du cash flow pour une colocation
Louer en colocation à des jeunes actifs (ou des étudiants) est une méthode très rentable d’investissement immobilier.
Ce type de location permet de diviser en chambres (et donc en revenu) une location classique pour avoir un meilleur rendement au mètre carré.
Bien que ce type d’investissement immobilier soit très rentable, je tiens à vous mettre en garde sur deux choses: la gestion, et la vacance locative
Côté revenu:
- Loyer * Nombre de colocataires
- Je vous conseille de garder 10 mois de loyer (le turnover est important dans une colocation)
Quoi soustraire côté dépenses:
- Crédit immobilier
- Assurance emprunteur
- Assurance PNO (propriétaire non occupant)
- Charges de copropriété (sachant que vous pouvez en refacturer une partie à votre locataire)
- Internet et télévision
- Électricité, gaz et eau
- Assurance habitation (si applicable)
- Taxe foncière
- Frais de gestion locative (si applicable)
- Frais de dossier si entrée ou sortie de locataire (si applicable)
- Assurance loyer impayé (si applicable)
- Taxes et impôts qui dépendront du régime fiscal choisi (Lire cet article sur les différents régimes fiscaux à choisir en fonction de votre projet)
Les calculs de cash flow pour d’autres types de biens
▶ Lire l’article: Calculer le cash flow en location nue / classique
▶ Lire l’article: Calculer le cash flow en location meublée
▶ Lire l’article: Calculer le cash flow pour une colocation
▶ Lire l’article: Calculer le cash flow d’un immeuble de rendement
▶ Lire l’article: Calculer le cash flow pour une location saisonnière type Airbnb
