Comment calculer le cash flow en location nue / classique ?

Louis

10 mai 202226 août 2022

Le cash flow est un indicateur financier essentiel en investissement locatif. Voici la méthode de calcul de cash flow immobilier en location nue.

Sommaire

Calcul du cash flow immobilier d’une manière générale
Calcul du cash flow pour une location nue / classique
Les différents calculs de cash flow pour d’autres types de biens

Calcul du cash flow immobilier d’une manière générale

Le cash flow est à la fois un indicateur de bonne santé financière, mais aussi et avant toute chose, un calcul à faire au tout début de votre projet immobilier.

C’est ainsi que vous allez voir quels sont les biens intéressants dans le secteur que vous visez.

Le calcul quand à lui est assez simple en apparence, mais il ne faut rien oublier pour être sûre de ne pas se tromper.

Cash flow immobilier = revenus locatifs – dépenses

Dans le calcul de rentabilité, tout est à prendre en compte: les revenus fonciers, le prêt immobilier, la vacance locative potentielle… Réponse en détails ci-dessous.

Calcul du cash flow pour une location nue / classique

Louer en location nue (ou dite classique) est un type de location standard que vous pouvez proposez.

C’est le type de contrat qui vous apportera le moins de rentabilité locative – mais le plus de stabilité.

Voyons les paramètres de calculs:

Côté revenu:

Ici uniquement le loyer du locataire
Je vous conseille de garder 11 mois de loyer et non 12 (car une sortie est toujours à envisager)

Quoi soustraire côté dépenses:

Crédit immobilier
Assurance emprunteur
Assurance PNO (propriétaire non occupant)
Charges de copropriété (sachant que vous pouvez en refacturer une partie à votre locataire)
Taxe foncière
Frais de gestion locative (si applicable)
Frais de dossier si entrée ou sortie de locataire (si applicable)
Assurance loyer impayé (si applicable)
Taxes et impôts qui dépendront du régime fiscal choisi (Lire cet article sur les différents régimes fiscaux à choisir en fonction de votre projet)