La vente à soi-même: ce levier magique pour gagner de l’argent

La vente à soi-même, dite OBO (Owner Buy Out) est un mécanisme unique qui permet de profiter de l’argent de la vente d’un bien, tout en restant propriétaire !

Sommaire

1. Qu’est-ce que la vente à soi-même ?
2. Condition
3. Comment réaliser cette opération ?
4. Qu’en est-il de la fiscalité ?

Qu’est-ce que la vente à soi-même ?

Vous avez besoin de liquidités ? Vous souhaitez profiter du fruit de la vente de votre bien tout en gardant la possession de ce même bien ? Alors cet article est pour vous.

Une opération OBO (Owner Buy Out) est une vente immobilière dont le but est principalement fiscal.

Il s’agit d’une stratégie immobilière qui permet de vendre un bien immobilier que l’on détient en nom propre à une société civile immobilière (SCI) qui nous appartient.

Cette opération, une fois mise en œuvre, permet une réelle optimisation fiscale.

On peut ainsi profiter de l’argent de la vente tout en restant propriétaire du bien – ou du moins conserver le bien dans sa famille (ce qui permet aussi à terme de transmettre les parts à ses héritiers à moindre coût).

Condition

Pour réaliser ce type d’opération, il faut faut que l’investissement immobilier (ou la résidence principale) soit détenu en nom propre.

Il est préférable qu’il n’y ait plus de prêt immobilier en cours afin de profiter au maximum de l’avantage fiscal.

▶ Lire l’article: Créer une SCI en 5 étapes, tout le processus de création

Comment réaliser cette opération ?

1. Créer une SCI avec vos proches (vos enfants par exemple), et dont vous êtes associé
2. Cette SCI contracte un emprunt bancaire
3. Cette SCI vous achète le bien
4. Cette SCI est rémunéré par les loyers perçus sur le bien, et autofinance l’encours bancaire
5. Vous restez ainsi propriétaire, tout en profitant du fruit financier de la vente
6. Vous pouvez maintenant placer cet argent ailleurs, ou tout simplement acheter un nouveau bien immobilier

Qu’en est-il de la fiscalité ?

La plus-value réalisée sur la vente du bien est imposable si le bien est détenu depuis moins de 22 ans.

Au delà elle est exonérée d’impôt sur le revenu.

Sachez qu’au-delà de 30 ans, vous êtes exonéré de prélèvement sociaux.