Vous souhaitez faire un investissement locatif ? Accédez à toutes les données nécessaires pour analyser le marché immobilier d’une ville ! Guide complet.
Sommaire
- Introduction
- L’Encyclopédie des villes de France
- Quels sont les onglets importants à regarder dans le menu de gauche ?
- Population
- Immobilier
- Emploi / Chômage
- École / Scolarité
- Conclusion
Introduction
Pour faire une étude de marché, nous avions vu dans cet article qu’il existe différents indicateurs nécessaires à analyser pour comprendre tout l’environnement immobilier avant d’investir.
Ici je vais vous expliquer comment accéder à toutes les données classiques d’une ville pour effectuer une partie de votre étude de marché immobilier.
Cette étape d’analyse est essentielle avant de se lancer d’un projet immobilier: elle permet de mettre en avant les métriques les plus importantes avant de se lancer dans les recherches de maison, appartement, ou immeuble de rapport.
L’Encyclopédie des villes de France
Il s’agit d’un outil développé par l’Internaute et disponible à ce lien.
Vous allez dans un premier temps entrer le nom de la ville de votre choix. Dans le cadre de cet exercice nous avons pris Montpellier.
Une fois sur la page de la ville en question vous allez avoir un aperçu général. Si vous descendez sur cette même page, vous trouverez les premières informations intéressantes:
Passons maintenant l’aspect géographique et administratif, et attardons nous sur le menu de gauche qui propose de très nombreux onglets.
Quels sont les onglets importants à regarder dans le menu de gauche ?
C’est un menu assez long et très complet (voir trop même) car toutes les informations ne sont pas nécessaires à regarder (bien que toutes sont intéressantes !)
Vous pouvez y découvrir en un coup d’œil, les informations primaires et essentielles à savoir pour un investissement immobilier. En vrac: qui seront vos futurs locataires, quels sont les frais de notaire appliqués, des données de transaction immobilière, etc etc…
Les 4 grands onglets auquels il faut faire attention: Population, Immobilier, Emploi / Chômage, et enfin Ecole / Scolarité.
Vous trouverez dans chacun de ces onglets toutes les données INSEE correspondantes. L’INSEE est l’institut national en charge de la production, de l’analyse et de la publication des statistiques officielles en France. En bref, c’est l’unique source de vérité pour toutes les données en France.
Population
Tout en ce qui concerne les données démographiques de la ville.
Un grand nombre de données parmi lesquelles: nombre d’habitants, population, naissance et décès, définitions des familles et ménages, répartition par genre, tranches d’âges, etc.
Immobilier
Toutes les données qui vont concerner l’immobilier au sens large du terme.
Données parmi lesquelles: part des résidences principales et secondaires, taille du marché locatif, nombre de locataires et propriétaires, répartition par type de biens…
Emploi / Chômage
Toutes les données concernant l’emploi et le chômage. À savoir entre autre: taux de chômage, actifs en emploi, taux d’activité, emploi des jeunes et des seniors, population inactive, répartition CDI, CDD, intérim…
École / Scolarité
Toutes les données concernant la santé étudiante de la ville.
À savoir: nombre d’élèves et d’étudiants, part d’étudiants par rapport à la population totale de ville, nombre d’établissements scolaires (écoles, collèges, lycées, établissements d’enseignement supérieur…)
Tout en ce qui concerne les données démographiques de la ville.
Un grand nombre de données parmi lesquelles: nombre d’habitants, population, naissance et décès, définitions des familles et ménages, répartition par genre, tranches d’âges, etc.
Conclusion
L’Encyclopédie des villes de France proposée par l’Internaute est un outil très puissant. Toutes les données ne sont pas nécessaires à regarder pour réaliser une étude de marché. C’est pourquoi nous avons rédigé cet article qui met en avant les indicateurs les plus intéressants à étudier pour analyser une ville.
Attention, L’internaute n’est pas l’unique outil à utiliser pour faire une étude de marché ! Nous avons d’ailleurs écrit un article à ce sujet: 11 outils gratuits pour analyser une ville où investir.
