Tous les outils incontournables pour faire une étude de marché sur une ou plusieurs villes où l’on souhaite investir dans l’immobilier.
Si vous êtes entrain de d’analyser le marché locatif de plusieurs villes, ces outils sont incontournables pour connaitre le marché immobilier local. Ils vous permettent de récolter toutes les données dont vous avez besoin pour analyser tout le potentiel d’une ville.
Sommaire
- Toutes les données d’une ville avec L’internaute
- Le prix par m2 avec Meilleurs Agents
- Tous les prix de l’immobilier avec le site des Notaires
- Les dernières ventes immobilières dans un périmètre très précis avec Etalab
- Géoportail: Toutes les données publiques dans une carte
- Les indices de qualité de vie d’une ville avec Data France
- Estimation des loyers et attractivité locative d’une ville avec La Cote Immo
- Le Tensiomètre Locatif avec Loc Service
- Toute la donnée sur la location courte durée avec SeeTransparent
- Données Airbnb et Booking sur une ville avec AirDNA
- Pour résumer
Toutes les données d’une ville avec L’internaute
Se rendre sur l’outil linternaute.com
Linternaute reprend tout simplement les données de l’INSEE et les met en avant dans différents tableaux. Très simple à utiliser et assez ludique, cet outil permet de récupérer quasiment TOUTES les données sur une ville.
Il suffit de rentrer la ville que vous souhaitez analyser et vous y trouverez des indicateurs sur la population, la démographie, la répartition des âges, le chômage, l’emploi, les entreprises, les commerces, les écoles, le tourisme…
Attention: certaines données de ce site peuvent être obsolètes contrairement à d’autres outils qui sont cités ci-dessous – et que je conseille d’utiliser en complément.
Le prix par m2 avec Meilleurs Agents
Se rendre sur l’outil meilleursagents.com
C’est la référence pour avoir des indications de prix par m2 en fonction des quartiers d’une ville. Ils proposent des prix différents en fonction de la typologie du bien (maison ou appartement), ainsi qu’un indice de confiance lié.
Meilleurs Agents propose aussi une super application mobile qui dispose d’une fonction de réalité augmentée: en vous baladant dans une ville vous pourrez voir grâce à votre caméra quel bien immobilier c’est vendu, et à combien.
Tous les prix de l’immobilier avec le site des Notaires
Se rendre sur l’outil notaires.fr
Idéal pour retrouver les prix par quartier d’une ville, le site des Notaires proposent cette carte interactive facile à utiliser.
Les dernières ventes immobilières dans un périmètre très précis avec Etalab
L’un des meilleurs outils que je connaisse, je l’utilise dès qu’un bien m’intéresse et que je souhaite faire une offre.
Il suffit de renseigner les différents champs demandés, et dans une zone ultra précise, c’est-à-dire la parcelle cadastrale qui vous intéresse, vous allez retrouver toutes les différentes ventes qui se sont faites depuis 2016. Super utile dans le cadre d’une négociation !
Géoportail: Toutes les données publiques dans une carte
Se rendre sur l’outil Géoportail
Assez complet mais moins intuitif dans son utilisation, Géoportail est un portail public qui permet de retrouver sur une carte de nombreux points qui peuvent être très intéressants à analyser: à savoir le nombre d’établissements scolaires, de centres culturels, d’hôpitaux… tout en croisant ces données à des cartes administratives comme les parcelles cadastrales, la carte du relief, les plans géologiques et j’en passe…
Les indices de qualité de vie d’une ville avec Data France
Se rendre sur l’outil Data France
DataFrance propose un indice général pour chaque ville, ainsi que 5 autres indices sur l’éducation, la santé, les services, les commerces, les sports et loisirs.
Ces indices permettent d’évaluer la qualité de vie d’une commune d’une manière assez macro. Ils se basent principalement sur le taux d’équipement d’une commune par rapport à sa population.
Les données sont issues encore une fois de l’INSEE.
Estimation des loyers et attractivité locative d’une ville avec La Cote Immo
Se rendre sur l’outil lacoteimmo.com
Très simple d’utilisation La Cote Immo vous indiquera des estimations des prix de loyer dans les villes qui vous intéressent. En complément, vous pouvez aussi trouver des données sur sur l’attractivité d’une ville, et les critères les plus recherchés par les locataires !
Le Tensiomètre Locatif avec Loc Service
Se rendre sur l’outil locservice.fr
Comme son nom l’indique, le Tensiomètre Locatif permet d’analyser la tension locative d’une ville. Cet outil permet de répondre à la grande question que vous pouvez vous poser sur une ville “comment est le marché locatif de ville qui m’intéresse ?”.
Ainsi cet outil vous propose deux graphiques:
- La facilité de trouver un logement pour un locataire
- Le budget d’un locataire
Toute la donnée sur la location courte durée avec SeeTransparent
Se rendre sur l’outil SeeTransparent
SeeTransparent permet d’avoir une bonne vision sur la location courte durée.
Des dizaines de millions d’annonces du monde entier sont analysées afin d’en sortir des métriques sur les villes qui vous intéressent: combien de logements en LCD sont disponibles ? Quelle est la répartition entre les logements ? Quel est le prix par nuité moyen ? Le revenu annuel moyen grâce aux plateformes de LCD ? Quel site (Booking, Airbnb, Vrbo) est le plus présent ? Etc.
Données Airbnb et Booking sur une ville avec AirDNA
Une alternative à SeeTransparent qui est tout aussi bien et complète – y compris dans sa version gratuite.
Pour résumer
Ne prenez jamais de décision d’achat sans analyser une ville ! Surtout que les données sont présentes partout, et les outils sont très nombreux: il faut donc en profiter.
J’ai utilisé et testé de très nombreuses solutions, et celles que j’ai citées ici font partie de mon quotidien. Bien évidemment cette liste est amenée à évoluer et je vous invite grandement à lister aussi les outils que vous utilisez en commentaire afin que je puisse les ajouter ici 😉
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