Outil gratuit qui vous permet d’accéder aux dernières transactions immobilières de votre choix partout en France. Avec prix et dates des ventes.
Sommaire
- Introduction
- Demande de Valeur Foncière – DVF
- Démonstration de l’outil pour connaître les prix
- Conclusion
Introduction
Le site ETALAB –site officiel du Service Public qui met à disposition du grand public un très large panel de données– propose un superbe outil que j’utilise à chaque offre d’achat que je souhaite faire !
Dans un périmètre donné très précis, la zone cadastrale, vous allez pouvoir retrouver tout l’historique des ventes depuis 2016.
Il suffit de renseigner le département, la commune, la section cadastrale puis la parcelle, et le tour est joué !
Demande de Valeur Foncière – DVF
Ce super outil vous permet plusieurs choses:
- Avoir accès à toutes les transactions immobilières depuis 2016
- Connaître les prix de biens similaires dans l’immeuble qui vous intéresse (ou aux alentours)
- Comprendre si le prix de vente actuel est correct et réaliste
- Analyser le marché immobilier d’une ville ou d’un quartier
- Avoir des indices de prix
Démonstration de l’outil pour connaître les prix
Dans un premier temps, voici le site en question.
Puis renseignez le département et la ville. Vous n’êtes pas obligé de rentrer la section cadastrale: la carte vous permettra de le faire directement.
Attention: vous pouvez accéder aux prix des logements en France SAUF pour les départements du Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle et Mayotte (les données ne sont actuellement pas ouverte en raison de l’application du droit local).

En recherchant ensuite sur la carte, on trouve facilement sa parcelle cadastrale.
Si c’est bleu comme ci-dessous, c’est qu’il y a eu une vente au moins depuis 2016. Si ce n’est pas bleu c’est qu’il n’y a pas eu de transaction donc :

En cliquant sur la zone bleue de votre choix, vous trouverez alors les prix de vente, la surface, le type de bien de la vente, et la date de la transaction.
Attention: Les prix de vente affichés sont les prix « net vendeur », c’est-à-dire qu’ils ne comprennent pas les frais d’agence et les frais de notaire.

Dernier point mais pas des moindres, vous pouvez télécharger toutes les données sous format Excel, et ainsi avoir accès à toutes les différentes ventes sous forme de listing.
Très pratique si comme moi vous utilisez des feuilles de calcul au quotidien pour vos calculs de rendement !

Conclusion
Selon moi, cet outil est essentiel à différentes étapes de l’investissement immobilier. Il peut être utilisé:
- Dès qu’on recherche une ville ou un type de bien dans lequel on veut investir
- Quand on souhaite faire une offre d’achat afin de voir à combien le bien a été initialement acheté (si la donnée y est présente)
- Quand on souhaite revendre son bien et ainsi voir à combien se sont vendus des biens similaires dans un même immeuble, ou dans une même zone
Enfin, je vous invite aussi à consulter cette liste de 11 outils gratuits que l’on vous recommande pour analyser la zone où vous souhaitez investir !
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