Ces plateformes gratuites permettent de tout savoir sur une référence cadastrale: numéro, surface…
Sommaire
- Qu’est-ce que la parcelle cadastrale ?
- Géoportail: une carte publique comprenant de nombreuses facettes
- SurfaceParcelle.com: simple et efficace, comme son nom l’indique
- Conclusion
Qu’est-ce que la parcelle cadastrale ?
- Chaque ville dispose de sa propre matrice cadastrale avec ses différentes références.
- Cette référence, qui correspond à la fameuse parcelle, est un identifiant unique qui de recenser chaque bâtiment. en France.
- La surface de cette parcelle permet de calculer (entre autre) les impôts locaux dont la taxe foncière.
- Le plan cadastral est souvent erroné car obsolète. C’est ainsi que l’on peut se retrouver avec des noms ou numéros de rue différents de là on achète. Le Service du Cadastre n’a en fait que pour rôle de mettre à jour les données fiscales, pas de modifier les aspects graphiques des plans – je précise ce point car cela m’a surpris plus d’une fois.
- Cette section cadastrale peut être très intéressante à connaitre notamment si vous étudez les PLU des villes qui vous intéressent. Bien souvent les villes appliquent des règles différentes d’une parcelle à l’autre notamment pour la création de nouveaux lots, ou pour la modification de l’existant !
- La parcelle cadastrale permet aussi d’accéder à l’historique de transactions (et prix liés)
Géoportail: une carte publique comprenant de nombreuses facettes
Géoportail est issue des données publiques, et est un outil du Service Public.
Cette plateforme propose tout un tas de cartes et données intéressantes (d’autres pas du tout mais plus amusantes comme les vieilles carte de France de 1820).
Mais revenons à ce qui nous intéresse: la documentation cadastrale.
Tapez simplement le nom de votre rue comme ci-dessous.
Il est possible que vous arriviez sur le site en vue « Satellite » et non pas en plan comme ci-dessous. On peut changer cette vue je vous le montre juste après.
En haut à gauche, utilisez le bouton « Cartes » afin de naviguer entre les différents éléments.
C’est ici que je vous invite à décocher la vue « photographies aériennes » et de sélectionner alors deux cartes: Plan IGN + Parcelles cadastrales :
Enfin toutes les parcelles apparaitront sur la carte. Il suffit de zoomer sur celle qui vous intéresse.
En zoomant, vous aurez donc le numéro exact de cette parcelle, ainsi que sa section, la feuille parcellaire et le code commune INSEE rattaché.
En vous baladant sur la plateforme, vous trouverez tout un tas d’informations mais qui sont difficilement interprétables je trouve.
J’ai essayé quelques outils d’ailleurs comme celui de mesure de surface et il n’est pas assez précis car nous devons faire le tracé à la main (ce qui reste assez aléatoire malgré tout je trouve).
C’est ainsi pourquoi je vous parle de l’outil suivant.
SurfaceParcelle.com: simple et efficace, comme son nom l’indique
Pas besoin d’expliquer comme fonctionne cet outil, il suffit de se rendre dessus.
Pour reprendre l’exemple ci-dessus, voici la surface que je trouve:
Conclusion
Géoportail et SurfacePacelle sont des outils super simples à utiliser.
Même si connaître sa parcelle cadastrale n’est pas forcément nécessaire de manière systématique (je m’en suis bien souvent passé), je me suis penché sur le sujet pour la première fois quand j’ai souhaité faire des modifications d’un immeuble qui m’intéressait. Le PLU de la ville était très restrictif pour certains zones urbaines et il détaillait exactement les parcelles concernées. C’est ainsi que j’ai décovuert ces outils et compris tous leurs intérêts.
