Simulateurs et bonnes pratiques pour mesurer la demande locative des villes où investir.
Sommaire
- Qu’est-ce que la tension locative ?
- Le tensiomètre locatif: prendre connaissance du marché locatif en un clic
- Créer une fausse annonce de mise en location
- Conclusion
Qu’est-ce que la tension locative ?
La tension locative est un indicateur qui analyse d’un côté l’étendue de l’offre des logements privés, et de l’autre la demande locative liée.
Connaître la tension locative d’une ville, c’est savoir si l’investissement immobilier locatif que vous envisagez se trouve dans une zone tendue (et donc avec une forte demande locative), ou à l’inverse, dans une zone ou la vacance locative est élevée.
Différentes méthodes existe pour analyser le potentiel locatif et l’offre locative d’une ville.
J’en utilise principalement deux. Les voici:
Le tensiomètre locatif: prendre connaissance du marché locatif en un clic
Le Tensiomètre Locatif est un outil développé par LocService. Super simple d’utilisation !
En un clic, vous aurez aurez accès à la demande locative d’une ville, mais aussi à une tendance de budget des locataires.
Sachez que dans notre classement des top villes où investir en France, nous utilisons les données de ce fameux outil.
D’abord on rentre simplement sa ville:
On trouve enfin la facilité d’accès à la location :
Ici pour faire simple dans la lecture de ce graphique:
- Plus la jauge est dans le « Très difficile », plus vous aurez une facilité à trouver un locataire (car le marché est tendu)
- Plus la jauge est dans le « Très facile », plus il sera compliqué pour vous de trouver un locataire.
En ce qui concerne le budget des locataires:
- Plus le budget est tendu, plus le prix de votre location doit respecter les tendances du marché (attention ici aussi à respecter les réglementations applicables des différentes villes, on ne détermine pas le loyer comme ile veut)
- À l’inverse, plus il est détendu, et plus mécaniquement le locataire a un part importante à donner au loyer.
Créer une fausse annonce de mise en location
Méthode qui n’est pas forcément plébiscitée par tout le monde… Elle est vraiment décriée par certain et adulée par d’autre – personnellement je l’utilise car elle me sert beaucoup 🙂
Elle permet d’être face à un cas de figure réel, ou l’on met tout simplement une annonce en ligne sur un ou plusieurs sites internet. Puis on attend pour voir si ça mord à l’hameçon ou non. Et ça marche super bien.
Généralement je ne laisse pas trainer une annonce plus d’une semaine. Puis j’analyse le nombre de demandes que j’ai reçu.
Leboncoin est plutôt pas mal pour faire ça car ils ont un outil analytique lié aux annonces en cours. Très simple mais très pratique.
Vous pouvez aussi utiliser les Groupes Facebook de différentes villes pour diffuser une fausse annonce et tester ainsi la demande locative.
Il y en a tout un tas et les utilisateurs sont plutôt actifs et réactifs:
Accessoirement ces groupes sont super pratiques pour trouver des locataires – mais ça nous reviendrons dessus dans un autre article.
Conclusion
Quand je suis en phase de recherche d’une ville dans laquelle je veux investir, j’utilise dans un premier temps le Tensiomètre Locatif. C’est à ce jour le moyen le plus simple et le plus rapide selon moi d’avoir une idée de la demande locative: ça permet d’avoir en un coup d’oeil de vérifier le marché.
Une fois que j’ai pré-sélectionné certaines ville, je vais passer plus de temps sur l’analyse et m’attaquer à la diffusion de fausses annonces pour voir la réactivité du marché. Qui plus est je teste d’ailleurs ces annonces sur des quartiers qui m’intéressent (ça permet de faire d’une pierre deux coups).
Bien évidemment on pourrait aussi appeler différentes agences immobilières et échanger avec eux sur les quartiers en devenir; mais aussi avoir plus d’information de leur part (surtout concernant la demande locative) auprès du pôle gestion locative. Mais bon, c’est plus long que de poster une annonce soit même je trouve.
Pour vous simplifier votre recherche et sélection de villes en fonction de la demande locative, nous avons retranscrit toutes ces données dans notre classement top villes.
