Propriétaire d’un Airbnb ? L’activité de location courte durée est soumise à certaines cotisations locales. Zoom sur ces impôts à payer.
Sommaire
La taxe foncière
Comme n’importe quel bien immobilier en France, votre investissement Airbnb sera soumis à la taxe foncière.
La taxe foncière est un impôt local qui dépend de chacune des communes – sachez que plus les années passent, plus elle augmente.
L’année 2022 est d’ailleurs marquée pour une nouvelle augmentation de cette dernière.
La taxe de séjour
Il est propre à chaque commune qui décide de l’appliquer. Elle peut se présenter de deux manière différentes:
- Soit une taxe de séjour au régime réel: c’est alors la clientèle de passage qui la paie.
- Soit une taxe de séjour au forfait: ce sont alors les propriétaires qui s’occupent de la collecter auprès des clients
Les communes décident aussi de la période de perception de la taxe et des tarifs applicables selon chaque catégorie d’hébergement.
La taxe d’habitation
Sachez que même si vous n’habitez pas le bien, vous serez soumis à la taxe d’habitation pour votre location saisonnière.
La taxe d’habitation est applicable uniquement si le meublé de tourisme est non classé.
Dans le cas le bien est classé, alors la taxe d’habitation n’est pas applicable. Elle est à ce moment-là remplacer par la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE), voir ci-dessous.
La contribution économique territoriale
Cette contribution se compose de deux cotisations: la CVAE et la CFE.
Sachez que ces impôts sont uniquement valables si votre meublé est classé.
CFE: Cotisation Foncière des Entreprises
La Cotisation Foncière des Entreprises est uniquement si le meublé de tourisme classé pour rappel (si le bien n’est pas classé, alors c’est la taxe d’habitation qui s’applique)
Partez du principe que cette cotisation est issue de la valeur locative des biens immobiliers soumis à la taxe foncière à N-2 (il est assez compliqué d’expliquer véritablement le calcul…)
CVAE: Cotisation sur la Valeur Ajoutée des Entreprises
La Cotisation sur la Valeur Ajoutée des Entreprises est appliquée aux personne exerçant une activité imposable à la CFE, et dont le chiffre d’affaires est supérieur à 152.500 €.
Le taux de cotisation est fixé à 1,5 % de la valeur ajoutée: c’est à dire la différence entre les loyers et les charges perçus ainsi que les charges déductibles des revenus issus de la location.
