Faire classer son meublé de tourisme: raisons, avantages, prix

Pourquoi et comment faire classer votre logement Airbnb: les étapes pour profiter d’une meilleure visibilité, d’avantages fiscaux, etc…

Sommaire

1. Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?
2. Le classement de votre Airbnb de 1 à 5 étoiles
3. Disposer d’une meilleure visibilité pour votre logement étoilé
4. Profiter d’avantages fiscaux pour votre Airbnb
5. Quel est le prix pour faire classer sa location saisonnière ?
6. Les 4 étapes pour faire classer son meublé de tourisme 

Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?

Un meublé de tourisme est un logement destiné à la location courte durée type Booking et Airbnb qui permet à des clients (touristes ou affaires), de séjourner dans votre bien pendant une période donnée qui n’excède pas 12 semaines (soit 3 mois).

Le classement attribue des étoiles à votre logement en fonction du confort que celui-ci apporte à vos clients.

Seuls les logements répondant aux pré-requis suivants sont éligibles à devenir meublé de tourisme:

• Logement meublé d’une pièce d’habitation destiné à accueillir une ou deux personnes
• Surface minimale de 9 m² lorsque la cuisine est séparée ou au moins 12 m² lorsqu’il existe un coin cuisine
• Logement déclaré en Mairie

Le classement de votre Airbnb de 1 à 5 étoiles

L’organisme national Atout France a défini 133 critères qui permettent d’évaluer le niveau de confort de votre logement, et ainsi vous faire une proposition de classement.

Les classements possibles:

⭐ – 1 étoile: économique

⭐⭐ – 2 étoiles: milieu de gamme

⭐⭐⭐ – 3 étoiles: bon confort

⭐⭐⭐⭐ – 4 étoiles: supérieur

⭐⭐⭐⭐⭐ – 5 étoiles: très haut de gamme

Disposer d’une meilleure visibilité pour votre logement étoilé

Votre Airbnb profitera d’une meilleure visibilité à différents niveaux en étant classé:

• Avant toute chose, il s’agit d’un vrai gage de qualité pour les clients nationaux et internationaux
• Certaines plateformes de réservation comme Booking afficheront des étoiles directement sur votre annonce pour vous démarquer (voir ci-dessous)
• Dernier point, vous êtes visibles sur les documents de l’Office de tourisme de votre ville

Profiter d’avantages fiscaux pour votre Airbnb

Le classement en meublé de tourisme vous permet de profiter d’avantages fiscaux importants:

• Un abattement de 71 % sur les revenus issus de votre Airbnb
• Le régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) s’applique jusqu’à 82 000 € de revenus annuels (au lieu de 32 900 € en logement meublé non classé)
• La taxe de séjour devient un frais fixe avantageux (de 0,60 € à 3 € par nuit et par personne) contrairement à un meublé non classé qui applique un tarif proportionnel au coût de la nuité (et qui dans la plus part des cas est de 5% !)

Quel est le prix pour faire classer sa location saisonnière ?

Les tarifs varient d’un organisme à l’autre allant de 150€ à 300€ TTC par logement – en tout cas de ce que j’ai pu constater.

Bien que le prix peut changer, on ne va pas se mentir: il s’agit d’exactement la même prestation. J’ai pu constater que certaines sociétés factures les frais de déplacement, et c’est donc ce qui explique cette variation de prix. 

Le classement est valable 5 ans.

Les 4 étapes pour faire classer son meublé de tourisme 

1. La recherche d’un organisme certifié dans votre région

Cela va de soit, mais il faut prendre contact avec un organisme pour obtenir les informations sur la procédure de classement.

Celui-ci vous enverra en retour un bon de commande et une date de rendez-vous.

2. Visite de classement

Elle est réalisée sur rendez-vous au sein de votre hébergement dans un délai de trois mois maximum après réception du bon de commande.

La visite de classement ou de reclassement vous permet d’échanger et d’obtenir des informations auprès de l’auditeur qui :

• Vérifiera la conformité des critères de la grille de classement en vigueur,
• Effectuera le contrôle général des aménagements, des éléments de confort, des services, des équipements et de la superficie des pièces,
• Donnera des conseils en terme d’aménagements,
• Informera sur l’évolution des demandes de la clientèle touristique.

3. Rapport de visite

À la suite de cette visite, et sous un mois, vous recevrez un rapport comprenant:

• La grille de contrôle remplie,
• Le rapport de contrôle attestant la conformité de votre hébergement avec les normes en vigueur dans la catégorie demandée,
• Une proposition de décision de classement

Sous un délai de 15 jours, vous pouvez apporter des modifications à votre logement pour obtenir un classement supérieur si vous êtes éligible (par exemple: ajouter des draps et/ou serviettes supplémentaires, de l’électroménager en plus, etc.)

4. Classement

Une fois le délai précédemment passée, la décision de classement est alors enregistrée officiellement.

Il faut par la suite déclarer à la mairie votre classement.

La décision de classement doit être affichée et visible à l’intérieur de votre meublé.