Emplacement: 7 moyens pour trouver dans quel quartier investir

Investir dans l’immobilier c’est avant tout choisir l’emplacement idéal pour son projet. Décryptage des meilleures techniques pour trouver où acheter dans une ville

Sommaire

1. Introduction
2. Choisir son quartier en fonction du projet
3. Le site de la Mairie de la ville
4. Téléphoner au service urbanisme de la ville
5. La carte des prix de la ville
6. Échanger avec les agents immobiliers
7. Google Maps & Street View
8. Google News pour l’actualité
9. Se rendre sur place et se balader (le meilleur moyen)

Introduction

Les trois règles à retenir en investissement immobilier sont: l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement.

Trouver le quartier qui correspond à votre projet est donc indispensable pour réaliser un investissement locatif digne de ce nom !

Mais comment faire si on habite à des centaines de kilomètres de la ville qui nous intéresse ?

Zoom sur ces techniques efficaces pour choisir l’endroit où investir tout en étant à distance.

Choisir son quartier en fonction du projet

Avant de chercher directement un endroit où investir, posez-vous d’abord la question suivante: quel quartier correspond le mieux à votre projet ?

Cela paraît évident mais il est important de rappeler que la recherche du quartier dépendra avant tout de votre projet locatif !

• Pour de de la location courte durée type Airbnb: préférez les centres ou hypercentres. Évidemment, les prix du mètre carré y sont plus chers.
• Pour du patrimonial, idem: les zones centrales seront préférées.
• Pour de la colocation, ou location étudiante, les quartiers proches écoles et universités. Sachant que certains quartiers plus centraux peuvent aussi être étudiants et/ou recherchés par les étudiants.
• Si vous recherchez une rentabilité locative forte, et donc un rendement élevé, privilégiez les quartiers plus populaires. Les prix immobiliers y étant plus faibles.

Le site de la Mairie de la ville

D’une manière générale, si vous souhaitez investir, les sites des Mairies sont super importants.

Je vous conseille d’ailleurs de vous inscrire à leur newsletter.

Il y a principalement deux pages que je vous invite à consulter:

• Actualité de la ville: ça permet d’en savoir plus sur la vie des quartiers et ce qu’il s’y passe.
• Plan de développement de la ville, et les pages liées dans la section en relation avec l’urbanisme: afin de connaître les futures dépenses de la Mairie par quartier et plan de développement associé.

Téléphoner au service urbanisme de la ville

Si jamais vous êtes pressé, et/ou que vous ne trouvez pas sur le site de la Mairie, je vous invite à directement appeler le service Urbanisme pour échanger avec eux.

Ils pourront vous expliquer tous les différents projets envisagés secteur par secteur.

Idéal pour comprendre le marché immobilier local.

Me concernant c’est quelque chose que je fais de manière systématique car ce sont les personnes travaillant dans ce service qui auront les informations les plus fraiches !

La carte des prix de la ville

En fonction de votre projet (voir le tout premier point de cet article), vous pouvez favoriser les zones les plus chères pour proposer des locations touristiques. Ou bien les zones les moins chères pour faire du rendement (un temps soit peu que toutes les conditions soient réunis !)

En ce sens la carte des prix est intéressante pour comprendre les quartier où investir.

► Comment avoir accès à la carte des prix d’une ville ?

Échanger avec les agents immobiliers

Les agences immobilières sur place sont vos meilleurs alliés !

Soit vous pouvez vous faire passer par un locataire qui recherche un logement – et à ce moment là récupérer les informations qui vous intéressent, soit vous jouez franc jeu et vous expliquez vouloir investir dans cette ville et que vous souhaitez plus de renseignements sur les quartiers – tout en demandant si ils ont des biens existants dans ces quartiers (autant faire d’une pierre deux coups!)

Les questions à poser:

• Quels sont les quartiers en devenir ?
• Quels sont les quartiers qui ont beaucoup évolué ces 3-5 dernières années ?
• Dans quelle zone la Mairie investit-elle ?
• Quels sont les quartiers touristiques ?
• Quels sont les quartiers à privilégier si j’ai une famille ?
• Quels sont les quartiers à éviter ? Et pourquoi ?

Google Maps & Street View

• Google Maps va vous permettre de voir les différents lieux importants, les commerces de proximité, les lieux culturels, les lieux religieux… en un clin d’œil.
• Ainsi que les zones jaunes qui sont considérées comme étant le centre et/ou les zones fortement visitées par les piétons selon Google.

• Enfin, ne pas oublier Street View ! Au-delà de la carte, ça permet de voir à quoi ressemble véritablement le quartier, et je trouve que c’est essentiel !

Google News pour l’actualité

Tapez y simplement le nom de votre ville et vous y découvrirez les articles mentionnant les différents quartiers.

Un bon moyen pour comprendre ou se trouve:

• Le tourisme
• La culture et l’art
• Les futurs développement de la ville
• La criminalité

Se rendre sur place et se balader (le meilleur moyen)

Il n’y a rien de mieux que d’être sur le terrain ! Et de se rendre compte par soi même ce qu’il se passe réellement dans les quartiers de la ville.

Personnellement dès qu’une ville m’intéresse, je vais alors mettre en place des alertes pour acheter un appartement.

Dès que plusieurs biens m’intéressent, et que j’ai fait ma prospection avec les agents immobiliers, je prends un train (généralement très tôt le samedi matin) et j’effectue les visites sur place.

Je me déplace à pied entre chaque visite afin de découvrir par moi même les quartiers.

Je prends des notes sur mon téléphone des rues que j’aime, et des endroits que je souhaite éviter.

Je vous conseille de faire même: partez à la découverte de la ville à pied et visitez un grand nombre de quartier !

Il n’y a rien de mieux pour se rendre compte de ce qu’il s’y passe réellement.