Bénéfices, dividendes, comptes courants d’associés, se louer son propre bureau… On vous explique comment se verser de l’argent pour se rémunérer en SCI
Sommaire
- Pas de bénéfice, pas de rémunération ?
- Le bénéfice et les dividendes
- Le salaire pour le gérant
- Se louer un bureau dans sa résidence principale
- Passer certaines de vos charges dans la société
- Les comptes courants d’associés
Pas de bénéfice, pas de rémunération ?
Avant toute chose n’oubliez pas ceci: une SCI est une société. Si votre société ne dégage pas de bénéfice, alors vous ne pouvez pas vous rémunérer dessus.
Logique me direz-vous ! Et bien pas forcément: votre SCI peut dégager du cash flow tous les ans, mais les amortissements mis en place peuvent avoir pour conséquence de dégager un bilan comptable négatif. Et si bilan négatif, pas de bénéfice. Si pas de bénéfice, pas de rémunération.
Ceci dit, nous abordons dans cet article des moyens de contournement (bien évidemment).
Le bénéfice et les dividendes
Je vais quand même commencer cet article par le fameux mode des bénéfices et/ou des dividendes.
Le fonctionnement est différent dépendamment du régime fiscal de la société.
▶ Lire l’article: Régime fiscal des SCI: IS ou IR ? Avantages et inconvénients
Dans le cas d’une SCI à l’IR
Si SCI à l’IR, dont la fiscalité est dite transparente, le bénéfice est reversé aux associés.
Celui-ci vient s’ajouter à la déclaration de revenu annuel des associés – pour laquelle ils paieront donc de l’impôt sur le revenu, mais aussi des contributions sociales.
Exemple: si vous détenez 30% d’une SCI soumise à l’IR, et que le bénéfice annuel est de 20 000€, alors vous toucherez 6 000€ (30% de 20 000 €). Ces 6 000€ se reportent sur votre déclaration fiscale au niveau des revenus fonciers, auxquels il faut déduire votre propre TMI, ainsi que les contributions sociales.
Dans le cas d’une SCI à l’IS
Si SCI à l’IS, en cas de bénéfice, les associés peuvent décider de se verser des dividendes.
Le bénéfice de la société est d’abord soumis à l’impôt sur les sociétés – barème ci-dessous:
| Entre 0 € et 38 120 € | 15 % |
| Au-delà de 38 120 € | 25 % |
Une fois cet impôt payé, les associés peuvent alors se verser les dividendes, sur lesquels ils vont payer la flat tax, soit 30%.
Le montant restant n’est PAS soumis à l’impôt sur le revenu.
Le salaire pour le gérant
Le gérant d’une SCI peut se verser un salaire et être considéré comme « travailleur non salarié ».
Il faut obligatoirement être gérant associé, ou alors cas plus rare, gérant non associé.
La rémunération du gérant est soumise à 45% de cotisations sociales.
Exemple: Si le gérant touche 1 000€ par mois, alors le montant des cotisations sera de 450 € tous les mois. Coût total pour la SCI (salaire + cotisations): 1 450 €.
Ces 1 000 € touchés par le gérant seront ensuite soumis à l’IR (soit sa TMI applicable).
Sachez que le versement de ce salaire est déductible du résultat de l’entreprise – ça peut donc être un mécanisme très intéressant à mettre en place si votre SCI réalise de beaux bénéfices puisque cette rémunération est déductible.
Se louer un bureau dans sa résidence principale
Si vous avez un bureau chez vous (ou du moins une pièce qui y ressemble), et que vous y travaillez pour la bonne gestion de votre société, il est tout à fait possible de se verser à titre personnel un loyer.
Exemple: votre SCI vous verse un loyer de 400€/mois en nom propre pour la location de votre bureau. Attention le montant de ces loyers est réglementé.
Passer certaines de vos charges dans la société
Ici, il ne s’agit pas de se rémunérer sur la société, mais plutôt de faire passer certains de vos frais qui permettent le bon fonctionnement et la bonne gestion de votre SCI.
En vrac:
- Abonnement téléphonique
- Internet
- Les indemnités kilométriques si vous vous déplacez sur vos biens
Les comptes courants d’associés
Les comptes courants vous permettent d’apporter de l’argent personnel à votre société.
C’est très utile dans deux cas selon moi:
- Quand on lance sa SCI car il va y avoir des dépenses administratives, comptable, de gestion, etc. assez importances
- Quand on achète un ou plusieurs biens, car les dépenses liées peuvent aussi être importantes.
Cette option est donc uniquement valable si vous avez de l’épargne disponible, et que vous n’en faites rien à ce jour.
Mais en quoi est-ce intéressant me direz-vous ? Et bien un compte courant d’associé peut être rémunéré. Vous pouvez donc agir comme étant une sorte de banque pour votre SCI, et vous reversez des intérêts sur le montant total de votre propre emprunt.
Exemple: si vous apportez 10 000 € à votre société, vous pouvez décider qu’elle vous rembourse tous les mois pendant 48 mois à un taux de 1.75%. Ce qui évaut à 219€/mois pendant 48 mois, et donc un remboursement total de 10 505 € sur la période. Attention les taux d’intérêts sont réglementés.
Les intérêts perçus (et uniquement eux, c’est-à-dire pas le remboursement de la somme initiale), sont soumis à l’IR.
