Faites attention au DPE quand vous achetez: les logements énergivores seront interdits à la location dès 2023. Zoom sur ces interdictions.
La loi Climat incite les propriétaires à rénover leurs logements et fait ainsi la chasse aux biens immobiliers énergivores.
Sommaire
- Qu’est-ce que le DPE ?
- Qu’est-ce qu’un logement énergivore ?
- Quels sont les logements concernés et interdits à la location ?
- S’agit-il d’une opportunité pour les investisseurs immobiliers ?
Qu’est-ce que le DPE ?
Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique (« DPE »).
C’est un document rédigé par un expert mandaté faisant état des performances de consommation du logement. Le DPE est valable 10 ans.
Un investisseur immobilier à souvent affaire au DPE. Il est indispensable pour:
- La mise en vente
- L’achat
- La mise en location de votre bien
Il s’agit même d’un document obligatoire à fournir dans chacun de ces cas.
Le DPE précise deux choses:
- Si votre est économe en énergie ou énergivore. Classification sous forme de lettres de A à G
- Si les émissions de gaz à effet de serre (GES) sont faibles ou fortes. Lettres aussi de A à G.

Qu’est-ce qu’un logement énergivore ?
Un logement énergivore, aussi appelé passoire énergétique, est un bien immobilier qui est mal isolé et dont la consommation d’énergie (principalement chauffage et climatisation) est anormalement élevée.
Qui dit donc énergivore, dit consommation excessive. Qui dit consommation excessive, dit facture élevée.
Au-delà de l’aspect financier, il est important de comprendre que cette notion existe pour lutter contre le réchauffement climatique.
C’est en effet pour cette raison que le Ministère de la Transition Écologique a édité la Loi Climat et a fait évoluer la réglementation concernant le DPE.
Ainsi, les propriétaires bailleurs disposant de logements dont la consommation énergitique est élevée, seront obligés de réaliser des travaux de rénovation, sous peine de se voir interdire la location de leurs logements.
Quels sont les logements concernés et interdits à la location ?
Sachez qu’il n’existe pas uniquement des interdictions de louer. Dans certains cas, augmenter le loyer est aussi strictement interdit. Ceci dit, je parle ici uniquement de l’interdiction de louer, soit le pire des scénarios.
- Dès 2023, les logements consommant plus de 450 kWh/m2/an seront interdits à la location.
- Dès 2025, tous les logements de classe G seront interdits à la location.
- Dès 2028, les logements de classe F seront interdits à la location (en plus de G).
- Dès 2034, les logements de classe E seront interdits à la location (en plus de F et G donc).
S’agit-il d’une opportunité pour les investisseurs immobiliers ?
Chaque changement amène son lot de mauvaise nouvelle, mais aussi une opportunité pour les investisseurs.
Vous vous êtes peut être rendus compte que certains logements se trouvent d’ailleurs à la vente à des prix plutôt « raisonnables », mais c’est souvent parce qu’ils ne respectent justement pas la classe désirée du DPE pour 2023.
Ainsi, il faut prendre en compte dans vos calculs de faire des travaux de rénovation énergétiques. Certains peuvent être très coûteux.
Mais c’est aussi dans ce genre de situation que l’on peut faire de belles opérations !
Sachez par ailleurs qu’il existe des aides accessibles sous conditions comme celles proposées par l’Anah, MaPrimeRénov ou France Rénov.
Louis
Merci à mon ami Yan qui m’a aidé à mettre à jour cet article !