Estimer le montant des travaux: Tableau de prix par m2 en fonction du type de travaux à réaliser – du rafraichissement aux travaux lourds.
Sommaire
- La réalisation des travaux fait souvent fuir les acheteurs
- Un meilleur rendement à la clé
- Tableau indicatif de prix par m2 en fonction du type de rénovation (du rafraichissement aux travaux lourds)
La réalisation des travaux fait souvent fuir les acheteurs
Je sais que la rénovation d’un bien immobilier peut susciter des inquiétudes.
Certains fuit d’ailleurs les travaux comme la peste car ils les assimilent à des problèmes qu’ils ne souhaitent pas gérer.
Certains acheteurs ont aussi énormément de mal à se projeter, et de fait peinent à imaginer un coût réel des travaux.
Ainsi de nombreux projets de rénovation sont délaissés.
Pour autant, tous mes investissements comportent des travaux: au-delà d’un meilleur rendement évident, c’est aussi moins d’acheteurs potentiels lors du lancement du projet – et donc un poids dans la négociation plus important
Un meilleur rendement à la clé
J’aime utiliser la bonne vieille expression qui dit que ce sont dans les vieux pots que l’on fait les meilleures confitures.
Et c’est vrai: ce sont dans les appartements les plus délabrés que vous ferez les meilleures affaires !
Investir dans un appartement de ce type permet d’acheter à un prix décoté.
Vous payez donc le m² moins cher.
Cependant, vous ne devez pas oublier de prévoir le budget à consacrer aux travaux de rénovation – estimer les travaux, et l’impact financier des mauvaises surprises, est donc essentiel.
Tableau indicatif de prix par m2 en fonction du type de rénovation (du rafraichissement aux travaux lourds)
Pour estimer le coût travaux, il faut dans un premier temps se rendre compte de l’étendue des travaux : est-ce que vous devez tout raser pour tout reconstruire et changer toute la configuration, ou alors s’agit-il de quelques cloisons à abattre pour ré-agencer facilement le bien, ou encore faut-il simplement repeindre les murs et refaire la cuisine ?
Chacun des cas nécessite un budget différent.
Voici une méthode plutôt simple pour calculer le prix des travaux au m2 pour avoir une idée estimative des coûts nécessaires.
| Type de travaux | Coûts par m2 |
| Simple rafraichissement | 300 – 600 € |
| Rénovation partielle | 800 – 1000 € |
| Rénovation totale | 1000 – 1800 € |
| Rénovation lourde | 2000 – 2500 € |
| Rénovation complète avec prestation haut de gamme | +3500€ |
Généralement en location meublée, on optera pour du milieu de gamme. Évitez le bas de gamme qui entraînera de nombreux problèmes par la suite.
Ne sous-estimez jamais le budget de vos travaux car il en va de la viabilité de votre projet.
Il ne s’agit donc là que d’une première estimation, qui sera affinée par un artisan, maitre d’œuvre ou architecte.
